Włodawa, dnia 27.01.2023 r.

Burmistrz Włodawy

ogłasza przetarg pisemny nieograniczony na sprzedaż

nieruchomości gruntowych niezabudowanych, oznaczonych jako działka o nr ew. 2849

oraz działka nr 2850 leżące w obrębie 1 miasta Włodawy, przy ul. Sybiraków

wchodzącej w skład Włodawskiej Podstrefy Ekonomicznej

1. Przedmiot przetargu:

1) Oznaczenie nieruchomości: działka nr ew. 2849 oraz działka 2850 obręb 1 miasta Włodawa,
ul. Sybiraków. Działki są sprzedawane jako całość. Nie ma możliwości dzielenia i zakupu jednej działki. Teren powinien być wykorzystany pod działalność gospodarczą, generować nowe miejsca pracy.

2) Powierzchnia nieruchomości (działka 2849,2850): łącznie 3,1736 ha

3) Księga Wieczysta: LU1W/00016490/6

4) Rodzaj użytków wg. ewidencji gruntów: Bp

5) Opis nieruchomości: nieruchomość gruntowa niezabudowana, nie uzbrojona, niezagospodarowana, częściowo ogrodzona. Teren płaski.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej ul. Sybiraków.

6) Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Włodawy, uchwalonym uchwałą Nr XIII/139/04 rady Miejskiej we Włodawie z dnia 27 lutego 2004 r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z dnia 30.04.2004 r. Nr 78 poz. 1382), działki oznaczone w ewidencji gruntów miasta Włodawa, obręb 1 numerem 2849 i 2850, położone są na terenie oznaczonym symbolem A.7 U,P,Uł, KS. Działki przeznaczone są na potrzeby usług, przemysłu, drobnej wytwórczości, składów, łączności, komunikacji samochodowej-istniejące zainwestowanie do zachowania. Teren położony częściowo w strefie ochronnej Stacji Hydrologiczno - Meteorologicznej i Skażeń. Zasady podziału terenu zgodnie z warunkami technicznymi zabudowy. Obowiązuje 3 ust. 8 i 6 ustaleń ogólnych, z zakazem lokalizacji mieszkalnictwa.

Realizacja przedsięwzięcia musi być zgodna z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, z którym można zapoznać się w Wydziale Inwestycji i Rozwoju Urzędu Miejskiego we Włodawie

7) Kształt działki: kształt prostokątny.

8) Cena wywoławcza nieruchomości: 1171058,40 zł (słownie: jeden milion sto siedemdziesiąt jeden tysięcy pięćdziesiąt osiem złotych i 40/100 w tym 23% podatku VAT)

Nieruchomość stanowi własność Gminy Miejskiej Włodawa i wolna jest od wszelkich obciążeń.

Nieruchomość nie jest przedmiotem zobowiązań.

9) Wadium: 117105,84 zł (słownie: sto siedemnaście tysięcy sto pięć złotych i 84/100) w formie pieniężnej.

2. Przetarg zostanie przeprowadzony w oparciu o ustawę z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2185) oraz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzenia przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (t.j. Dz. U. z 2014 r. poz. 1490).

3. Rada Miejska we Włodawie Uchwałą nr LVI/260/2022 oraz LVI/261/2022 z dnia 13 kwietnia 2022 r. wyraziła zgodę na sprzedaż w drodze przetargu nieruchomości położonej we Włodawie oznaczonej jako działka o nr ew. 2849 i 2850 obręb 1 miasta Włodawa.

4. Przetarg może się odbyć, chociażby wpłynęła tylko jedna oferta spełniająca warunki określone w ogłoszeniu o przetargu. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.

5. Część jawna przetargu tj. otwarcie ofert i ich ocena formalna odbędzie się w siedzibie Urzędu Miejskiego we Włodawie, ul. aleja Józefa Piłsudskiego 41 w sali nr 26, I piętro, dniu 29 marca 2023 r. o godzinie 10.00

Część jawna przetargu odbywa się w obecności oferentów. W części jawnej komisja przetargowa:

- podaje liczbę otrzymanych ofert,

- dokonuje otwarcia kopert z ofertami oraz sprawdza kompletność złożonych ofert oraz tożsamości osób, które złożyły oferty,

- przyjmuje wyjaśnienia lub oświadczenia zgłoszone przez oferentów,

- weryfikuje oferty i ogłasza, które oferty zostały zakwalifikowane do części niejawnej przetargu,

- zawiadamia oferentów o przewidywanym terminie zamknięcia przetargu.

Komisja przetargowa odmawia zakwalifikowania ofert do części niejawnej, jeżeli:

- oferty nie odpowiadają warunkom przetargu,

- oferty zostały złożone po wyznaczonym terminie,

- oferowana cena jest równa lub nie jest wyższa od ceny wywoławczej,

- dane zawarte w ofercie są niekompletne,

- do oferty nie dołączono kopii wniesienia wadium,

- oferta jest nieczytelna lub budzi wątpliwości, co do treści.

6. W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert i wybiera najkorzystniejszą w oparciu o kryteria i ich wagę punktową lub stwierdza, że nie wybiera żadnej oferty.

7. W razie ustalenia, że kilku oferentów złożyło równorzędne oferty, komisja przetargowa organizuje dodatkowy przetarg ustny ograniczony do oferentów, którzy złożyli te oferty. Komisja zawiadamia ich o terminie dodatkowego przetargu oraz umożliwia im zapoznanie się z treścią równorzędnych ofert.

8. W dodatkowym przetargu ustnym ograniczonym oferenci zgłaszają ustnie kolejne postąpienia, z tym, że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1% ceny zamieszczonej w równorzędnych ofertach, z zaokrągleniem w górę do pełnych dziesiątek złotych, dopóki mimo trzykrotnego wywołania nie ma dalszych postąpień.

9. Z przebiegu postępowania przetargowego sporządza się protokół.

10. Przetarg uważa się za zamknięty z chwilą podpisania protokołu, który będzie stanowił podstawę zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości. Protokół podpisuje: przewodniczący i członkowie komisji przetargowej oraz nabywca.

11. Przewodniczący komisji przetargowej zawiadamia na piśmie wszystkich, którzy złożyli oferty o wyniku przetargu w terminie nie dłuższym niż 3 dni od dnia zamknięcia przetargu.

12. Przetarg uważa się za zakończony wynikiem negatywnym, jeżeli w przetargu pisemnym nie wpłynęła ani jedna oferta lub żaden z uczestników nie zaoferował ceny wyższej od wywoławczej, a także, jeżeli komisja przetargowa stwierdziła, że żadna oferta nie spełnia warunków przetargu.

13. Warunki przetargu:

1) Ofertę należy złożyć w zaklejonej kopercie z napisem: ,Oferta przetargowa na sprzedaż nieruchomości oznaczonej jako działka nr ew. 2849 i 2850 obręb 1 miasta Włodawa nie otwierać w punkcie informacyjnym Urzędu Miejskiego we Włodawie, ul. aleja Józefa Piłsudskiego 41 w terminie do dnia 24 marca 2023 r. do godziny 15.00. Oferent proszony jest o zamieszczenie na kopercie swojego imienia, nazwiska i adresu lub nazwy oraz siedziby, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną.

2) Oferenci przystępujący do przetargu powinni dokonać wpłaty wadium w wysokości 117105,84 zł (słownie: sto siedemnaście tysięcy sto pięć złotych 84/100) na konto Urzędu Miejskiego we Włodawie, w Banku PEKAO S. A. I Oddział we Włodawiew terminie do dnia 17 marca 2023 r. Za datę wpłacenia wadium uważa się wpłynięcie wymaganej kwoty na rachunek Urzędu Miejskiego we Włodawie.

3) Oferent przystępujący do przetargu musi zaoferować zrealizowanie inwestycji (na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy w terminie ustalonym jako dzień, w którym decyzja o pozwoleniu na użytkowanie stała się ostateczna maksymalnie jednak do 31 grudnia 2024 roku.

4) Oferent przystępujący do przetargu musi zaoferować utworzenie co najmniej 60 nowych miejsc pracy (związanych z miejscem inwestycji - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu), rozumianych jako zatrudnienie i utrzymanie przez okres co najmniej kolejnych 24 miesięcy pracowników w oparciu o umowę o pracę na pełny etat maksymalnie w terminie do 7 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Dopuszcza się zatrudnienie osób (pracowników) na części etatu, jednak wówczas należy przeliczyć liczbę osób (na niepełnym etacie) na pełny etat.

5) Gminie Miejskiej Włodawa przysługuje ustawowe prawo pierwokupu na warunkach określonych w art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 2185 z późn. zm.), w przypadku sprzedaży przez Nabywcę nieruchomości niezabudowanej.

6) Kupujący (Nabywca) zobowiązany będzie do zapłaty na rzecz Sprzedającego (Gminy Miejskiej Włodawa) kary umownej z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego:

a) w wysokości 100 000,00 zł (słownie: sto tysięcy złotych 00/100) w przypadku opóźnienia w stosunku do maksymalnego terminu realizacji inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) - określonego w ust. 13 pkt 3, tj. do 31 grudnia 2024 roku. Obowiązek zapłaty kary umownej powstaje z pierwszym dniem następującym po dniu, w którym upłynął termin realizacji inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) tj. 31 grudnia 2024 roku. Kary umowne wnosi się w terminie 14 dni od dnia pisemnego wezwania do zapłaty. Jednocześnie Nabywca (Kupujący) zobowiązany będzie do poddania się w umowie sprzedaży dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego do kwoty 120 000,00 zł (słownie: sto dwadzieścia tysięcy złotych 00/100) obejmującej obowiązek zapłaty ww. kary umownej wraz z odsetkami ustawowymi, ze wskazaniem, że Gmina Miejska Włodawa będzie uprawniona do wystąpienia o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności w ciągu 3 lat od upływu ostatecznego terminu realizacji inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) - określonego w ust. 13 pkt 3, tj. do 31 grudnia 2024 roku.

7) W odniesieniu do nieruchomości prawo pierwokupu przysługuje Zarządzającemu TSSE EURO-PARK WISŁOSAN, zgodnie z art. 8 ust. 2 ustawy z dnia 20 października 1994 r. o specjalnych strefach ekonomicznych (t. jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 282 z późn. zm.). Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie jednego miesiąca od daty zawiadomienia o zawarciu warunkowej umowy sprzedaży nieruchomości.

8) Gmina Miejska Włodawa zastrzeże sobie w formie aktu notarialnego przy spisywaniu umowy sprzedaży prawo odkupu nieruchomości na okres 5 lat na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, na wypadek nie zrealizowania inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) w maksymalnym terminie 31 grudnia 2024 roku. Odkup przedmiotu sprzedaży nastąpi za cenę nabycia.

Prawo odkupu zostanie wpisane do księgi wieczystej urządzonej dla przedmiotowej nieruchomości.

14. Oferta powinna zawierać:

1) W przypadku osób fizycznych: imię, nazwisko, adres, PESEL. Małżonkowie posiadający ustawową wspólność majątkową biorą udział w przetargu osobiście lub przedstawią pisemną zgodę współmałżonka na uczestnictwo w przetargu. W przypadku rozdzielności majątkowej małżeńskiej uczestnik przetargu zobowiązany jest do złożenia oświadczenia o rozdzielności majątkowej. Wzór zgody małżonka na uczestnictwo w przetargu oraz oświadczenie o rozdzielności majątkowej załączony jest do ogłoszenia o przetargu.

2) W przypadku osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą: imię, nazwisko, siedzibę, PESEL, NIP, REGON, wypis z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej (nie starszy niż 1 miesiąc licząc od dnia upływu terminu na złożenie oferty).

3) W przypadku osób prawnych: nazwę, siedzibę, wypis (nie starszy niż 1 miesiąc licząc od daty upływu terminu na złożenie oferty) z Krajowego Rejestru Sądowego lub innego rejestru w przypadku podmiotów wpisanych do tych rejestrów.

4) W przypadku cudzoziemców (w myśl ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego odpisy z właściwych rejestrów.

5) Kserokopia dowodu osobistego lub innego dokumentu potwierdzającego tożsamość.

6) Zgodę właściwych organów statutowych Oferenta na nabycie nieruchomości objętej przetargiem.

7) Datę sporządzenia oferty.

8) Oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń.

9) Oferowaną cenę w złotych wyższą od ceny wywoławczej i sposób jej zapłaty.

10) Biznes plan dla planowanego przedsięwzięcia z uwzględnieniem oferowanej liczby miejsc pracy (związanych z miejscem inwestycji polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) zawartych w oparciu o umowę o pracę na pełny etat. Dopuszcza się zatrudnienie osób (pracowników) na części etatu, jednak wówczas należy przeliczyć liczbę osób (zatrudnionych na niepełne etaty) na pełne etaty. Dokument powinien zawierać: stanowisko przyporządkowane planowanemu przedsięwzięciu (np. niezbędny personel dla potrzeb produkcji/usług, personel administracyjno biurowy itp.), ilość miejsc pracy, wymiar czasu pracy i sposób nawiązania stosunku pracy.

11) Harmonogram rzeczowo terminowy realizacji inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) zawierający wykaz poszczególnych etapów prac budowlanych, w szczególności wykonania dokumentacji projektowej, rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych oraz uzyskania pozwolenia na użytkowanie wraz z terminem ich realizacji (na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu).

12) Pisemne zobowiązanie do dostarczenia po zakończeniu inwestycji (polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) w terminie do 31 grudnia 2025 r. do Urzędu Miejskiego we Włodawie - Wydziału Mienia i Gospodarki Komunalnej kopii ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.

13) Pisemne zobowiązanie do dostarczenia w terminie do 7 lat od daty zawarcia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego do Urzędu Miejskiego we Włodawie Wydziału Mienia i Gospodarki Komunalnej oświadczenia w formie pisemnej zawierającego wykaz nowo utworzonych miejsc pracy (związanych z miejscem inwestycji polegającej na budowie obiektów budowlanych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, mających stanowić zakład pracy - na nieruchomości będącej przedmiotem niniejszego przetargu) z podaniem następujących danych: imię i nazwisko pracownika, stanowisko, wymiar czasu pracy, sposób nawiązania stosunku pracy oraz zapewnienie, że ww. nowo utworzone miejsca pracy zostały utrzymane przez okres co najmniej kolejnych 12 miesięcy wraz z aktualną deklaracją rozliczeniową (formularz ZUS DRA) z potwierdzeniem jej złożenia w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych,

14) Dowód wniesienia wadium.

15) Oferta i wszystkie oświadczenia załączone do niej winny być podpisane przez Oferenta lub osoby przez niego upoważnione.

16) W przypadku reprezentowania Oferenta przez pełnomocnika do oferty należy dołączyć pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo powinno być sporządzone pisemnie lub w formie aktu notarialnego lub z podpisem notarialnie poświadczonym.

15. Kryteria oceny ofert:

O wyborze Oferenta decydować będzie liczba uzyskanych w przetargu punktów, która maksymalnie wynosi 100,00 punktów, w tym:

1. maksymalna liczba punktów za ofertę cenową 60,00 punktów.
Sposób obliczenia punktacji:

Oferta z najwyższa oferowaną ceną brutto otrzyma maksymalnie liczbę 60,00 punktów. Punktacja pozostałych ofert obliczana będzie wg wzoru: K1n=(Cn/Cmax)x60,00; gdzie n-oznaczenie oferty; K1n-liczba punktów uzyskanych przez daną ofertę w kryterium 1; Cn - zaoferowana cena brutto; Cmax - najwyższa zaoferowana w przetargu cena brutto

2. maksymalna liczba punktów za deklarowaną liczbę nowych miejsc pracy
30 punktów
Sposób obliczenia punktacji:

Oferta z najwyższą deklarowaną liczbą nowych miejsc pracy związanych z nową inwestycją otrzyma maksymalna liczbę 30 punktów. Punktacja pozostałych ofert obliczana będzie wg wzoru: K2n=(Pn/Pmax)x30; gdzie n-oznaczenie oferty, K2n-licza punktów uzyskanych przez daną ofertę w kryterium 2; Pn-zadeklarowana liczba nowych miejsc pracy związanych z nową inwestycją; Pmax - najwyższa zaoferowana liczba nowych miejsc pracy związanych z nową inwestycją.

3. Maksymalna liczba puntów za deklarowany okres realizacji inwestycji 10 punktów.
Sposób obliczenia punktacji:

Oferta z najkrótszym deklarowanym okresem realizacji inwestycji uzyska maksymalną liczbę 10 punktów. Punktacja pozostałych ofert obliczana będzie wg wzoru: K3n=(Omin/On)x10 gdzie: n-oznaczenie oferty, K3n-licza punktów uzyskanych przez daną ofertę w kryterium 3; Omin najkrótszy deklarowany w przetargu okres realizacji inwestycji; On - deklarowany okresie realizacji inwestycji

16. Ocena ofert (D) zostanie dokonana w następujący sposób:

D = K1n+K2n+K3n

Za najkorzystniejszą ofertę zostanie uznana ta, która uzyska najwyższą liczbę punktów.

17. Wadium wniesione przez uczestnika, który przetarg wygrał zalicza się na poczet ceny nabycia nieruchomości.

18. Osobom, których oferty nie zostały wybrane, wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odpowiednio: odwołania, unieważnienia lub zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.

19. Gmina Miejska Włodawa zawiadomi osobę ustaloną jako Nabywca nieruchomości o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku nieprzystąpienia Nabywcy do zawarcia umowy notarialnej tj. niestawienie się w miejscu i terminie podanym w zawiadomieniu lub braku wpłaty ceny nieruchomości do dnia zawarcia umowy Burmistrza Miasta Włodawy może odstąpić od zawarcia umowy, a wpłacone wadium nie podlega zwrotowi.

20. Koszty sporządzenia umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego oraz opłaty sądowe związane z dokonaniem wpisów w księdze wieczystej ponosi Nabywca.

21. Cena nieruchomości nie zawiera kosztów wznowienia lub wyznaczenia znaków granicznych. W przypadku ewentualnej potrzeby okazania granic przedmiotowej nieruchomości Nabywca ustali warunki tego okazania z wybranym przez siebie geodetą. Okazanie granic, w tym również wznowienie lub wyznaczenie znaków granicznych nastąpi na koszt Nabywcy.

22. Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania obiektu oraz ewentualną przebudowę istniejącego uzbrojenia terenu w obrębie przedmiotowej nieruchomości Nabywca wykona własnym staraniem w porozumieniu z właścicielami sieci.

23. W przypadku kolizji inwestycji z zielenią, usunięcie drzew i krzewów wymaga zezwolenia na zasadach określonych ustawą z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (t.j. Dz. U. z 2022 r., poz. 916).

24. Nabywca oświadcza, że zapoznał się z nieruchomością i przejmuje nieruchomość w stanie istniejącym.

25. Cudzoziemcy (w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców t.j. Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 z późn. zm.) w przypadku wygrania przetargu zobowiązani są przed zawarciem umowy notarialnej uzyskać zgodę ministra właściwego do spraw wewnętrznych na nabycie nieruchomości w przypadku gdy zgoda ta jest wymagana.

26. Burmistrz Miasta Włodawy ma prawo odwołania przetargu bez podania przyczyny.

27. Informacje o nieruchomości, w tym o operacie szacunkowym można uzyskać w Wydziale Mienia i Gospodarki Komunalnej Urzędu Miejskiego we Włodawie, Al. Józefa Piłsudskiego 41, pok. nr 11, Pan Andrzej Szostek, nr tel.wew 32.

28. Ogłoszenie o przetargu znajduje się na stronie internetowej w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) zakładka Zamówienia publiczne, konkursy, oferty/Przetargi, konkursy i zamówienia publiczne, w Monitorze Urzędowym oraz na tablicy ogłoszeń w Urzędzie Miejskim we Włodawie.

Kontakt:
Urząd Miasta Włodawa
tel:wew. 32

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )